博客

孙博峥律师提示（微信：lawyer428）根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，“房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。”

根据现在的征收政策，除了和建筑面积有关的“三块砖头”以外，以“户”为单位的各类其他补贴也占了很大的一个比例。许多居民就非常希望能在征收时按照多户来进行补偿，因为这可能会带来动辄百万的补偿利益差异。

这里需要指出的是，《补偿实施细则》明确规定，“户”的标准是“以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户”，即户的认定是按照“一证一户”的方式来认定的。非常重要的一点是，对于公房来说“公房租赁凭证”才是有效认定户的凭证，有些居民误以为分户是按照户口本来，早早地将户口本分为两本等着动迁，但是在现在政策下这样是没有效果的。还有些私房的产权人拿着共有产权证，认为有几个共有产权人就有几本共有产权证，这样就该按照“一证一户”来认定为多户，这样的想法也是没有任何法律依据的。

当然，也有的居民对政策比较了解，早早地通过分家析产的方式将房屋分离成两套独立的产权房屋，办理有两张产权证，那自然在征收的时候可以按两套房屋来享受征收补偿利益了。